La casa que estabas esperando !! – Mairena del Aljarafe

Chalet moderno y luminoso, casi nuevo, ubicado en una urbanización privada y tranquila, a solo un paso de todos los servicios: centros comerciales, colegios, bancos, autobuses y metro de Ciudad Expo y Cavaleri. Disfruta de un amplio jardín con espacio para aparcar cómodamente, 2 acogedores porches ideales para momentos al aire libre y una piscina perfecta para disfrutar en familia o con amigos. En la PLANTA BAJA encontrarás 2 habitaciones (una con armario empotrado y otra con salida directa al porche), 1 baño completo con ducha, 1 aseo, salón-comedor muy espacioso con chimenea y salida al jardín, y una cocina reformada y ampliada, equipada con grandes ventanales que inundan el espacio de luz natural. La PLANTA ALTA ofrece 2 dormitorios con armarios empotrados, 1 baño completo con ducha y una impresionante suite principal con vestidor de 15 m² y baño privado con doble lavabo. La vivienda está lista para entrar a vivir y presume de excelentes calidades: carpintería Climalit, aire acondicionado centralizado por planta, 16 placas fotovoltaicas, pozo propio, riego automático y puertas de garaje automáticas. Un hogar que combina diseño, confort y eficiencia energética en una ubicación privilegiada. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://inmo.in/Y9ULxr