GELVES.- ATICO EN VENTA A ESTRENAR CON TERRAZA Y SOLARIUM CON BONITAS VISTAS – Gelves

¿Buscas luz, intimidad y un espacio al aire libre donde desconectar? Te presentamos este espectacular ático en un edificio recién construido ubicado en una de las zonas más tranquilas y demandadas de Gelves. El edificio tiene una estética moderna y cuenta únicamente con 6 viviendas, lo que facilita crear un ambiente de mayor tranquilidad e independencia. Esta vivienda destaca por su luminosidad y sus impresionantes vistas. LO QUE TE ENAMORARÁ: El solarium privado: la joya de la casa. Desde el salón accedes a una terraza que conecta, mediante una escalera de caracol, con una espectacular azotea/solarium de uso privativo en la que poder disfrutar cada día. Diseño Moderno y Funcional: Salón-Comedor amplio con grandes ventanales de suelo a techo que inundan la estancia de luz natural y dan salida a la terraza. Cocina abierta (tipo americana) lista para que la diseñes a tu gusto, integrándose perfectamente con el salón para una vida cómoda y agradable. 2 Dormitorios exteriores equipados con armarios empotrados de puertas correderas de suelo a techo. 1 Baño completo de diseño actual, con plato de ducha extraplano, mampara y acabados en tonos neutros y elegantes. CALIDADES Y CONFORT: La vivienda cuenta con acabados de primera calidad que garantizan tu comodidad: Sistema de Aerotermia (máxima eficiencia energética y ahorro en agua caliente). Suelos porcelánicos. Carpintería exterior de aluminio lacado en negro con doble acristalamiento (aislamiento térmico y acústico). Preinstalación de climatización. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Ubicado en Gelves, vivirás a un paso del río Guadalquivir y del puerto deportivo, pero con la tranquilidad de una calle residencial. Excelente conexión con la autovía hacia Sevilla y el resto del Aljarafe. Rodeado de servicios, parques y zonas verdes. Vistas despejadas y entorno consolidado. ¿Te imaginas viviendo aquí? No dejes pasar esta oportunidad de crear el hogar de tus sueños en una vivienda que lo tiene todo. 📞 ¡Contacta ahora y ven a ver ese atardecer desde tu futura terraza! Honorarios de Agencia al comprador, 1% + IVA (21%), sobre el precio final de venta, no incluidos. DIA a disposición de cliente. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. (Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía).