Acogedora vivienda adosada en Urbanización El Pinar, Umbrete – Umbrete

Bienvenido a tu nuevo hogar en Umbrete, donde la luz, la comodidad y el encanto se unen en este chalet adosado impecable y listo para entrar a vivir. El estupendo patio trasero es el entorno perfecto para relajarse y disfrutar de tu propio espacio al aire libre, que incluye una zona acristalada para disfrutar del mismo todo el año. La casa nos recibe con bonito patio delantero solado. Al entrar en la vivienda, te sorprenderá la luminosidad del espacioso salón, con zona de estar y de comedor, y equipado para un total confort con aire acondicionado frío/calor y una cálida chimenea cassette. Esta casa tiene la gran ventaja de un cómodo dormitorio y un aseo en planta baja. La amplia cocina, totalmente amueblada, disfruta de acceso directo al patio, el cual dispone un amplio trastero, perfecto para almacenamiento adicional. Una cómoda escalera, nos conduce al área de descanso en la planta superior, donde se encuentran tres confortables dormitorios, cada uno con aire acondicionado frío/calor, y un baño completo con bañera. El dormitorio principal ofrece espacio y comodidad, con un bonito balcón y un gran armario a medida. Esta planta se completa con un luminoso despacho es el lugar ideal para teletrabajo o estudio. además de un amplio trastero con tomas de luz y agua, ubicado en el patio, perfecto para almacenamiento adicional. Confort todo el año gracias a ventanas de aluminio lacado en blanco, cuatro splits de aire acondicionado, chimenea y zona acristalada en el patio. La vivienda tiene una ubicación privilegiada, en una zona residencial tranquila y a pocos minutos del centro histórico de Umbrete y sus servicios. ¿Te imaginas viviendo aquí? Contáctanos para una visita personalizada y descubre tu próximo hogar en el corazón de Aljarafe. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: (notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/) *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: (juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html).