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Local comercial en Dos Hermanas

Venta Local comercial

PS032 | 315m2

195.000€

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Descripción

Se ofrece local comercial en pleno centro de Dos Hermanas. Existe la opción de comprar todo el conjunto completo por 390.000€, anuncio de Inmobiliaria Paco Salas [amp;] Asociados con Referencia PS045, integrando todos los locales del edificio, excepto vivienda y clínica dental, lo que permite unificar superficies, optimizar accesos e incluso plantear un proyecto integral (comercial, profesional o mixto) en una ubicación privilegiada del centro de Dos Hermanas, con fachadas y accesos desde Plaza de la Constitución, Calle La Mina y Calle Real de Utrera. Una oportunidad única para inversores o promotores que busquen un activo singular, con rentabilidad actual y un importante potencial de transformación y revalorización. 🔹 Local totalmente independiente a nivel catastral, con una superficie aproximada de 315 m². Este espacio, anteriormente destinado a discoteca, se sitúa en planta alta exterior con entrada por Calle La Mina mediante escalera, contando además con acceso alternativo por Calle Real de Utrera. Existe posibilidad técnica de instalar ascensor, así como de crear patios de luces o claraboyas, según estudio previo, lo que amplía notablemente las opciones de transformación del inmueble (oficinas, centro médico, coworking, academia, gimnasio boutique, etc.). Disponemos de planos de distribución con los metros divididos catastralmente, así como esquemas de posible implantación de ascensor y mejoras de iluminación natural, facilitando el análisis del activo y cualquier proyecto futuro. Ubicado en un enclave simbólico y muy consolidado comercialmente, rodeado de servicios, comercios y vida urbana, este conjunto representa una oportunidad única para inversores con un importante potencial de revalorización. Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I. V. A. o A. J. D. , en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación). Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía.

  • Local comercial
    Tipo de Propiedad
  • Venta
    Disponibilidad
  • 195.000€
    Precio
  • PS032
    Referencia
  • Local comercial en Dos Hermanas
    Ciudad
  • 2005
    Año de Construcción
  • 315m2
    Superficie
  • 315m2
    Construida
Características
  • Balcón
  • Trastero
  • Calificación Energética:
Localización

41701 Local comercial en Dos Hermanas(Local comercial en Dos Hermanas)

Gastos e Impuestos

NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA

Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.

Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.

Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

Consultar

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