Oportunidad única en Alcalá de Guadaira!! – Alcala de Guadaira

¡Oportunidad única en Alcalá de Guadaíra! Se vende magnífico local comercial de 97,94 m² construidos, listo para comenzar tu actividad desde el primer día. Ubicado en una zona consolidada y de fácil acceso, este espacio destaca por su excelente distribución y su gran visibilidad. El local fue completamente reformado en el año 2016, y se compone actualmente de tres amplios despachos, ideales para consulta profesional, centro de formación, asesoría o cualquier actividad de atención al público. Uno de los despachos cuenta además con un amplio trastero, perfecto como archivo o zona de almacenaje. Dispone de dos aseos, uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida, cumpliendo con la normativa vigente. Al acceder encontramos una amplia y luminosa zona de recepción, que aporta una imagen profesional y acogedora para clientes y visitantes. El espacio está climatizado mediante cuatro consolas de aire acondicionado frío/calor, garantizando el máximo confort durante todo el año. En fachada, el local ofrece un gran escaparate que proporciona abundante luz natural y una excelente visibilidad comercial. La carpintería exterior es de cristal blindado de 13 mm, aportando seguridad y aislamiento. Un inmueble versátil, funcional y en perfecto estado, ideal tanto para desarrollar tu propio negocio como para inversión. No dejes pasar esta oportunidad de establecerte en una de las localidades con mayor proyección del área metropolitana de Sevilla. ¡Ven a visitarlo! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html