EDIFICIO EN VENTA EN SANLÚCAR DE BARRAMEDA (CÁDIZ) – Sanlucar de Barrameda

Edificio situado en una excelente ubicación de Sanlúcar de Barrameda, en Calle Jerez, esquina con Calle San Agustín, en una zona céntrica del barrio alto y rodeada de los servicios necesarios. Se encuentra entre la Plaza Puerta Jerez y Plaza de la Paz, conocida por sus bares y restaurantes típicos de la zona, ofreciendo una ubicación cómoda y bien comunicada. El edificio consta de tres plantas (locales no incluidos), con una vivienda independiente en cada planta, aportando tranquilidad y privacidad. Cada vivienda dispone de tres dormitorios amplios, un baño de generosas dimensiones y dos grandes terrazas, ideales para disfrutar del espacio exterior y la luz natural. La distribución de las viviendas es cómoda y funcional, convirtiéndolas en una excelente opción tanto como residencia habitual como para inversión. La propiedad cuenta además con una amplia azotea con orientación sur-este, desde la que se disfrutan magníficas vistas panorámicas de distintos puntos de Sanlúcar de Barrameda, aportando un espacio exterior privilegiado y con gran potencial de disfrute. Actualmente, el edificio dispone además de un contrato de arrendamiento de antenas vigente desde 2024, con una duración de 10 años, generando una renta anual de 9.500€ más IVA, con las correspondientes actualizaciones establecidas en contrato, lo que supone un importante valor añadido y una rentabilidad adicional para la propiedad. Llámenos sin compromiso para más información, estaremos encantados de atenderle. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html