El alquiler con opción a compra es un concepto que cada vez oímos más como una alternativa de acceder a una vivienda, ya que es una fórmula efectiva para afrontar problemas comunes, como la dificultad de ahorro y pagar la entrada de una vivienda, o las dudas iniciales que puedan surgir en el momento de la compra de una propiedad.
Además, no solo es una opción aceptable para el comprador; también puede ser beneficiosa para el propietario, quien asegura un ingreso estable durante el período de alquiler, al mismo tiempo que mantiene abierta la posibilidad de vender la propiedad en el futuro.
El alquiler con opción a compra es un contrato mixto que une un arrendamiento temporal con el derecho exclusivo del inquilino a comprar la vivienda
Su funcionamiento se recoge en un doble contrato, que incluye una fase de alquiler (regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos) y una opción de compra (regulada por el Código Civil).
Normalmente se suele entregar una cantidad de dinero a fondo perdido o a cuenta del precio final si se ejecuta la compra, como prima inicial. Y después se establece un descuento en las cuotas, de tal manera que un porcentaje o la totalidad de las mensualidades del alquiler pagadas se restan del precio final de la vivienda.
Se establece un tiempo máximo (normalmente suele ser de 2 a 5 años) para que el inquilino decida si compra o no.
Ventajas y desventajas del alquiler con opción de compra
- Para el inquilino: Permite ahorrar para la entrada mientras se vive en la casa y probar la zona antes de adquirirla. El riesgo es que, si decide no comprar, pierde el dinero de la prima y los descuentos acumulados.
- Para el propietario: Asegura unos ingresos mensuales y un mayor cuidado de la vivienda por parte del interesado en comprar. El inconveniente es que el precio queda bloqueado y no se puede vender a un tercero durante el contrato.
No hay duda de que el alquiler con opción a compra es una alternativa atractiva, pero hay que tener en cuenta que este tipo de operaciones requieren de conocimientos especializados para evitar problemas.
Pero como siempre, aconsejamos que acuda a un profesional cualificado para que todo el proceso se lleve a cabo con rigor, garantías y transparencia.
En City10 estaremos encantados de ayudarte.
