Cuando buscamos casa para comprar, solemos poner el foco en el precio de la vivienda y muchas veces no tenemos en cuenta que además tenemos que sumar una serie de gastos, principalmente impuestos. El conjunto suele sumar en torno al 10% del precio de la vivienda. Es importante también resaltar que estos gastos normalmente no los financia el banco, por lo que es conveniente tenerlos ahorrados antes de emprender la compra.
En el caso de los impuestos en Andalucía, dependen de si la vivienda es de nueva construcción o es una vivienda de segunda mano.
En cuanto a la segunda mano, cuando se adquiere una vivienda, se paga el ITP, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía el tipo general es del 7 %. Existen tipos reducidos para algunos compradores de vivienda habitual (por ejemplo, jóvenes, personas con discapacidad o familias numerosas), con límites de precio y requisitos que conviene comprobar en cada caso. Es importante tener en cuenta que este impuesto se calcula sobre el precio de compra o sobre el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Si compras por debajo de ese valor, pagarás sobre el valor de referencia.
En cambio, si compras una vivienda a estrenar, pagas el IVA del 10 % y, además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Andalucía tiene un tipo general del 1,2 %.
Además de los impuestos hay que incluir una serie de gastos de Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría, honorarios de la agencia inmobiliaria, y si compras con hipoteca, el coste de la tasación.
Te los explicamos todos:
La escritura de compraventa se firma ante notario. Sus honorarios están regulados por arancel y dependen del precio y de la extensión de la escritura.
Hay que inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a tu nombre que es lo que te protege frente a terceros. Los honorarios del registrador también se fijan por arancel.
En cuanto a la Gestoría, hay muchos compradores que le encargan la liquidación de impuestos y la inscripción en el registro. Si hay hipoteca, el banco suele exigirlo.
Por los servicios de intermediación, el comprador abonará a la agencia unos honorarios que se fijan por contrato cuando se inician los trámites para buscar la vivienda adecuada.
Si compras con hipoteca, hay que reseñar que desde la ley hipotecaria de 2019, el banco paga la mayor parte de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría de la hipoteca, registro, gestoría e impuesto). Al comprador le corresponde la tasación y, en su caso, las copias de la escritura que solicite. Ten en cuenta también los seguros que te ofrezcan para mejorar el tipo de interés.
Otros gastos que hay que tener en cuenta:
- Cambio de titularidad de los suministros (luz, agua, gas).
- Reparto del IBI del año, si se pacta con el vendedor.
- Una pequeña reserva para reparaciones o la mudanza.
Pero como siempre, aconsejamos que acuda a un profesional cualificado para que todo el proceso se lleve a cabo con rigor, garantías y transparencia.
En City10 estaremos encantados de ayudarte.
