Ahora, con el auge de los coches eléctricos, se crea una necesidad en muchas comunidades de propietarios. Y es la de instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario.
En España, según la legislación actual, se puede instalar sin problemas, aunque hay que cumplir una serie de condiciones y seguir unos pasos determinados.
Según el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, un propietario que tenga una plaza de garaje de uso privativo en un garaje comunitario puede instalar un punto de recarga para su vehículo eléctrico. Pero tiene la obligación de comunicarlo previamente a la comunidad de propietarios. Es importante resaltar que no hace falta aprobarlo en junta ni obtener permiso expreso de los vecinos.
La normativa recoge también que se incluyen los casos en los que el cableado tenga que pasar por partes comunes (paredes o techo), siempre y cuando no cause un perjuicio desproporcionado o daño innecesario a zonas comunes y no afecte negativamente a otros propietarios.
La norma estipula los pasos que hay que seguir:
En primer lugar, notificar por escrito a la comunidad (presidente o administrador) la intención de instalar el cargador antes de comenzar la obra.
Elegir un punto de recarga adecuado y cumplir la normativa técnica española recogida en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y en el ITC-BT-52 (normativa de infraestructura de recarga).
Es importante asegurarse de que la instalación la realiza un electricista autorizado, que emita el Boletín Eléctrico correspondiente (certificación de la instalación).
A todos los efectos, los costes de instalación y el consumo de electricidad deben ser pagados por el propietario del cargador, no por la comunidad. Así, la instalación puede conectarse al contador de tu vivienda o, si no es posible, requerir un suministro independiente específico para el punto de recarga.
En este sentido, los trámites no son complicados en exceso, ni tampoco la comunidad puede prohibir ni exigir eliminar la instalación si todo está notificado en tiempo y forma y técnicamente todo es correcto.
