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ESPECTACULAR VIVIENDA A ESTRENAR EN CENTRO – Jerez de la Frontera

Venta Piso

SH27171 | 2 Dormitorios | 1 Baños | 1 Aseos | 158m2

355.000€

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Descripción

Se pone a disposición para la venta esta magnífica casa completamente nueva, de 184m2 según catastro (157m según registro) cuya rehabilitación se terminó en 2024, es más que una reforma puesto que se cambió distribución, saneamiento, electricidad, paredes, techos...todo completamente nuevo sin estrenar, pero considerandose transmisión de segunda mano por lo que no pagará IVA , sino ITP, que siempre será un porcentual menor en los impuestos de compra, minimizando el desembolso inicial. La vivienda consta de gran vestítibulo comunitario de entrada, puesto que la la vivienda ocupa un 52% de cuota de particiación sobre la finca en planta baja teniendo una planta arriba con dos apartamentos independientes (otro propietario, con muy buena convivencia), pero con entrada independiente a traves de una elegante escalera señoreal. Se da acceso a la casa a través dos puertas, ambas originales del 1900 restauradas, de nogal, aportando un alto valor, así como el suelo hidráulico original recuperado, elemento que aporta sofisticación , originalidad y autenticidad, que no muchas viviendas de hoy en día pueden disfrutar sin "ser copias". En cuanto a la distribución, se accede a un salón de gran ventanal, con aluminio blanco y doble cristal, otorgándo la máxima seguridad e insonorización, se difruta también de una maravillosa chimenea en perfectas condiciones. Tras ésto , y a través de una puerta antigua restaurada de madera de principios de siglo de gran magnitud, da a otro salón diáfano, con vistas a un patio interior de 25metros cuadrados, azulejado, perfecto para las noches de verano y disfrute al aire libre en familia.Desde esta misma dependencia llegamos a la cocina, de unos 20 metros,amueblada y equipada, composición de alta calidad en brillo, con los electrodomésticos nuevos y de marca. A través de ella se accede a un pasillo y distribuidor, todo ello así como las puertas lacadas en blanca con anchos suficiente como para adaptarse a vivienda para personas con movilidad reducida. Dos dormitorios de dimensiones sólo propias de casas reformadas al gusto, teniendo una de ellas acceso a otro patio interrior que actualemete está como taller con toma de agua y luz para un uso universal, techado con un tragaluz de aluminio, para que lo pueda disfrutar en todas las estaciones del año., y por último, contamos con un baño completo, de diseño, uno con plato de ducha y mampara y un aseo, reformado pensando en el uso personal para toda la vida, de ahÍ que la grifería sea todo marca GROHE, y sanitarios ROCA. Ambos con ventanas, asegurando la luz natural y la vetilación cruzada. Como característica a destacar es la altura de los techos , dimesión que aporta visualmente más claridad y amplitud, aunque los tamaños de los ventanales ya hacen esta misma función, con alturas que llegan hasta el techo, de matriales de alta calidad, también es relevante el ancho de los muros , que grantizan aislamiento tanto acústico como térmico. Dispone de instalción de aire centralizado, antena individualizada y propia. Como puede ver y leer, la vivienda se ha construido para uso personal de por vida, por ello no se ha escatimado en ningún elemento de reforma , materiales ni revestimientos, habiéndose conformado una vivienda terminada en el 2025 lista para entrar, asegurando calidad de vida, cero problemas constructivos y disfrute de una estética maravillosa en pleno corazón de Jerez, muy cerca de calle Ancha y calle Ponce, ideal para quienes quieran vivir con Solera, y que puedan llegar a pie a los lugares más emblemáticos de la ciudad, así como cercanía a todos los servicios comerciales , de ocio y cívicos sin tener que coger el coche. Le animamos a concertar una visita y que vean cons sus propios ojos que aún es mejor de lo que se describe, ¡llámenos!

  • Piso
    Tipo de Propiedad
  • Venta
    Disponibilidad
  • 355.000€
    Precio
  • SH27171
    Referencia
  • 2
    Dormitorios
  • 1
    Baños
  • 1
    Aseos
  • Jerez de la Frontera
    Ciudad
  • 1900
    Año de Construcción
  • 158m2
    Superficie
  • 158m2
    Construida
  • 131m2
    Útiles
Características
  • Distancia al mar: 15000
Localización

11404 Jerez de la Frontera(CADIZ)

Gastos e Impuestos

NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA

Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.

Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.

Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

Consultar

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