Espectacular vivienda en venta en Valdelagrana – El Puerto de Santa Maria
NS537 | 3 Dormitorios | 2 Baños | 68m2
Descripción
Precioso piso en venta en pleno corazón de Valdelagrana, El Puerto de Santa María, a tan solo 26 km de la capital de Cádiz, con 68 acogedores metros construidos que harán de esta vivienda tu lugar ideal para vivir. Ubicada en una quinta planta con ascensor, con espectaculares suelos porcelánicos imitando madera, puertas de madera lacadas en blanco, y ventanas de climalit, esta vivienda ofrece un amplio y luminoso salón-comedor con split de aire acondicionado frío/calor, cocina independiente en perfecto estado (amueblada y equipada con electrodomésticos), espaciosa terraza con acceso desde el salón con vistas inmejorables donde pasar momentos agradables en familia y con amigos, dos baños completos con placa de ducha en ambos, y tres magníficos dormitorios con armarios empotrados, donde el más espectacular de todos (el dormitorio principal) tiene unas vistas a la playa difíciles de superar. Todas las estancias tienen vistas al mar. La vivienda goza de orientación sur, lo que la favorece en cualquier momento del día, otorgándole luz natural y mucha luminosidad. El piso tiene una reforma íntegra del año 2021/2022. Tiene plaza de garaje en superficie, ASIGNADA, y el edificio cuenta dos ascensores. Imagina despertarte cada mañana con el sonido del mar. Ven a visitar esta maravillosa vivienda sin compromiso. Estaremos encantados de hacer tus sueños realidad. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html
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Piso
Tipo de Propiedad
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Venta
Disponibilidad
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340.000€
Precio
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NS537
Referencia
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3
Dormitorios
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2
Baños
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0
Aseos
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El Puerto de Santa Maria
Ciudad
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1973
Año de Construcción
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68m2
Superficie
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68m2
Construida
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57m2
Útiles
Características
- Ascensor
- Terraza
- Garaje
- Calefacción
- Jardín
- Luminoso
- Armario Empotrado
- Calificación Energética: E
Localización
11500 El Puerto de Santa Maria(CADIZ)
Gastos e Impuestos
NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA
Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.
Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.