Fantástica oportunidad junto a Lopez de Gomara!! – Sevilla

En una de las zonas más cotizadas y con más personalidad de Triana, a escasos pasos de Lopez de Gomara y a solo cinco minutos caminando del reconocido Parque de los Príncipes, se encuentra esta vivienda con un enorme potencial para transformarse en un hogar único. Situada en una cuarta planta sin ascensor, la propiedad cuenta con 88 m² que ofrecen una magnífica base para un proyecto de reforma a medida, permitiendo reinterpretar los espacios con estilo, luz y personalidad. Actualmente se distribuye en cuatro amplios dormitorios, uno de ellos con acceso a una agradable terraza acristalada en esquina, un espacio íntimo y luminoso ideal para crear un rincón de lectura, trabajo o relax. El salón, generoso y lleno de posibilidades, conecta con un balcón exterior que aporta ventilación y luz natural. La vivienda dispone además de cocina independiente y un baño completo; originalmente contaba con un aseo adicional, hoy adaptado como práctico lavadero, aportando funcionalidad al conjunto. Para mayor confort durante todo el año, la vivienda está equipada con cuatro splits de aire acondicionado frío/calor. Como valor añadido, incluye trastero en la azotea, perfecto para almacenamiento adicional. La cuota de comunidad incluye el suministro de agua, un detalle que aporta comodidad en la gestión de gastos. Una oportunidad excepcional para quienes buscan crear un hogar con carácter en uno de los barrios más emblemáticos y demandados de Sevilla, donde la tradición, la vida de barrio y la cercanía al centro se combinan con un estilo de vida auténtico. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html