GELVES.- ATICO EN VENTA A ESTRENAR CON TERRAZA Y SOLARIUM CON BONITAS VISTAS – Gelves
41-12-44547 | 2 Dormitorios | 1 Baños | 84m2
Descripción
¿Buscas luz, intimidad y un espacio al aire libre donde desconectar? Te presentamos este espectacular ático en un edificio recién construido ubicado en una de las zonas más tranquilas y demandadas de Gelves. El edificio tiene una estética moderna y cuenta únicamente con 6 viviendas, lo que facilita crear un ambiente de mayor tranquilidad e independencia. Esta vivienda destaca por su luminosidad y sus impresionantes vistas. LO QUE TE ENAMORARÁ: El solarium privado: la joya de la casa. Desde el salón accedes a una terraza que conecta, mediante una escalera de caracol, con una espectacular azotea/solarium de uso privativo en la que poder disfrutar cada día. Diseño Moderno y Funcional: Salón-Comedor amplio con grandes ventanales de suelo a techo que inundan la estancia de luz natural y dan salida a la terraza. Cocina abierta (tipo americana) lista para que la diseñes a tu gusto, integrándose perfectamente con el salón para una vida cómoda y agradable. 2 Dormitorios exteriores equipados con armarios empotrados de puertas correderas de suelo a techo. 1 Baño completo de diseño actual, con plato de ducha extraplano, mampara y acabados en tonos neutros y elegantes. CALIDADES Y CONFORT: La vivienda cuenta con acabados de primera calidad que garantizan tu comodidad: Sistema de Aerotermia (máxima eficiencia energética y ahorro en agua caliente). Suelos porcelánicos. Carpintería exterior de aluminio lacado en negro con doble acristalamiento (aislamiento térmico y acústico). Preinstalación de climatización. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: Ubicado en Gelves, vivirás a un paso del río Guadalquivir y del puerto deportivo, pero con la tranquilidad de una calle residencial. Excelente conexión con la autovía hacia Sevilla y el resto del Aljarafe. Rodeado de servicios, parques y zonas verdes. Vistas despejadas y entorno consolidado. ¿Te imaginas viviendo aquí? No dejes pasar esta oportunidad de crear el hogar de tus sueños en una vivienda que lo tiene todo. 📞 ¡Contacta ahora y ven a ver ese atardecer desde tu futura terraza! Honorarios de Agencia al comprador, 1% + IVA (21%), sobre el precio final de venta, no incluidos. DIA a disposición de cliente. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. (Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía).
-
Piso
Tipo de Propiedad
-
Venta
Disponibilidad
-
205.000€
Precio
-
41-12-44547
Referencia
-
2
Dormitorios
-
1
Baños
-
0
Aseos
-
GELVES.- ATICO EN VENTA A ESTRENAR CON TERRAZA Y SOLARIUM CON BONITAS VISTAS – Gelves
Ciudad
-
2023
Año de Construcción
-
84m2
Superficie
-
84m2
Construida
-
59m2
Útiles
Características
- Ascensor
- Terraza
- Calificación Energética:
Localización
41120 GELVES.- ATICO EN VENTA A ESTRENAR CON TERRAZA Y SOLARIUM CON BONITAS VISTAS – Gelves(GELVES.- ATICO EN VENTA A ESTRENAR CON TERRAZA Y SOLARIUM CON BONITAS VISTAS – Gelves)
Gastos e Impuestos
NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA
Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.
Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.