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Oportunidad de Inversión Turística Llave en Mano en el Centro de Cádiz – Cadiz

Venta Apartamento

ASP-0409 | 1 Dormitorios | 1 Baños | 54m2

218.990€

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Descripción

Excelente apartamento con licencia de Vivienda de Uso Turístico (VUT) en vigor, diseñado para generar rentabilidad desde el primer día en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Ubicado a pocos metros de la Calle Ancha y la Plaza del Palillero, esta propiedad destaca por: - Ubicación y Edificio: Situado en el corazón del casco histórico de Cádiz, en una cuarta planta sin ascensor. La finca cuenta con la tranquilidad de haber superado recientemente la Inspección Técnica de Edificios (ITE). - Distribución Diáfana: El espacio principal ofrece un salón-comedor abierto y luminoso que fluye hacia una cocina americana. El diseño respeta el carácter gaditano tradicional, destacando los espectaculares techos con vigas de madera vistas y las clásicas contraventanas de madera. - Equipamiento y Diseño: La cocina está completamente equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo un llamativo frigorífico retro en tono verde menta, encimeras de madera y armarios blancos que aportan gran luminosidad. El salón incluye mobiliario confortable y puertas de estilo granero rústico. - Dormitorio: Estancia independiente muy acogedora, decorada en tonos neutros con cabecero de fibras naturales, maximizando la sensación de descanso y calidez gracias al suelo de tarima. - Baño Moderno: Cuarto de baño totalmente reformado que combina azulejos tipo metro con un atractivo suelo de mosaico geométrico. Cuenta con una amplia cabina de ducha de cristal y un lavabo de diseño sobre encimera de madera. - Rentabilidad Asegurada: El inmueble se entrega completamente amueblado, decorado con un gusto exquisito y equipado al detalle. Está listo para continuar su exitosa explotación turística sin necesidad de dedicar tiempo ni capital a reformas o acondicionamiento. Por las características de la propiedad, es necesario concretar las visitas consultando la agenda de ocupación del apartamento. PRECIO DE VENTA: 229.990 € + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (16.100 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a (600 € aprox +IVA) * Honorarios Agencia del comprador: No incluidos en el precio (3% más IVA del precio de venta). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.

  • Apartamento
    Tipo de Propiedad
  • Venta
    Disponibilidad
  • 218.990€
    Precio
  • ASP-0409
    Referencia
  • 1
    Dormitorios
  • 1
    Baños
  • 0
    Aseos
  • Cadiz
    Ciudad
  • 1888
    Año de Construcción
  • 54m2
    Superficie
  • 54m2
    Construida
  • 42m2
    Útiles
Características
  • Amueblado
  • Puerta Blindada
Localización

11004 Cadiz(CADIZ)

Gastos e Impuestos

NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA

Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.

Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.

Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

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