OPORTUNIDAD ÚNICA EN SEVILLA: Venta conjunta de 2 apartamentos con LICENCIA TURÍSTICA (VFT) APROBADA. – Sevilla
41-12-44560 | 2 Dormitorios | 2 Baños | 114m2
Descripción
En un momento en que conseguir nuevas licencias turísticas en el casco antiguo de Sevilla es casi imposible, se presenta esta exclusiva oportunidad de inversión en la calle Aceituno del barrio de San Julián. Se vende el lote indivisible de dos apartamentos simétricos en planta baja, con licencia de uso turístico (VUT) y una reforma integral recién terminada (en el reportaje se incluye un plano acotado con el cuadro de superficies en su formato actual reformado). Cada apartamento, de tipo loft, cuenta con dos alturas y capacidad para cuatro personas. Al entrar encontramos una cocina amueblada con techos de cuatro metros y grandes ventanas. Después se pasa a un nivel superior con un gran espacio de dormitorio, salón y comedor y, al fondo del apartamento hay un baño grande con una preciosa ducha de obra. Es un negocio listo para facturar desde el primer día, olvidándose de trámites burocráticos y esperas. Los dos apartamentos están preparados para ser explotados inmediatamente en plataformas como Airbnb o Booking, con una rentabilidad muy superior al alquiler tradicional. Estética de estilo industrial. Suelos porcelánicos en gris piedra y paredes de azulejo blanco metro en cocina y lisas en salón. Es un espacio muy luminoso. Viviendas enfocadas al confort con splits frío/calor de máxima eficiencia y cocinas equipadas. Baños premium con enormes duchas con efecto lluvia, grifería negro mate y acabados en madera cerámica que aportan buen gusto y calidez. Gran capacidad de almacenaje con armarios empotrados de suelo a techo vestidos al detalle, que dan una gran funcionalidad al espacio. Ubicación estratégica en el barrio de San Julián, un enclave perfecto para el visitante por su…… - Accesibilidad. Ubicado al este del casco antiguo, fácil llegar desde el aeropuerto o la estación del tren de alta velocidad. Paradas de taxi y de autobús. - Entorno. A unos metros de la basílica de la Macarena y otras bellas iglesias y con fácil acceso peatonal a la Alameda de Hércules y las Setas de Sevilla. Al Conjunto Monumental Patrimonio de la Unesco (Catedral, Alcázar y Archivo de Indias) se llega tras un corto y agradable paseo. El eje comercial de Sierpes, Velázquez y Tetuán también está próximo. - Tranquilidad. Ubicado en una calle muy silenciosa, un factor clave para una estancia agradable. Resumen de la Inversión…… - Venta conjunta de los dos apartamentos - Estado. Reforma a estrenar - Licencia VUT (vivienda de uso turístico) en vigor y transmisible con el inmueble - Gran rentabilidad. Zona de alta demanda turística durante todo el año No deje escapar este activo inmobiliario. Contacte para visita inmediata. Honorarios de Agencia al comprador, 2% + IVA (21%), sobre el precio final de venta, no incluidos. DIA a disposición de cliente. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.
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Apartamento
Tipo de Propiedad
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Venta
Disponibilidad
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495.000€
Precio
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41-12-44560
Referencia
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2
Dormitorios
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2
Baños
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0
Aseos
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OPORTUNIDAD ÚNICA EN SEVILLA: Venta conjunta de 2 apartamentos con LICENCIA TURÍSTICA (VFT) APROBADA. – Sevilla
Ciudad
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1977
Año de Construcción
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114m2
Superficie
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114m2
Construida
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98m2
Útiles
Características
- Ascensor
- Calefacción
- Videoportero
- Puerta Blindada
- Armario Empotrado
- Calificación Energética:
Localización
41003 OPORTUNIDAD ÚNICA EN SEVILLA: Venta conjunta de 2 apartamentos con LICENCIA TURÍSTICA (VFT) APROBADA. – Sevilla(OPORTUNIDAD ÚNICA EN SEVILLA: Venta conjunta de 2 apartamentos con LICENCIA TURÍSTICA (VFT) APROBADA. – Sevilla)
Gastos e Impuestos
NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA
Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.
Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.