Parcela Premium en Esquina en Valdelagrana: Viabilidad Urbanística para Villa de Lujo junto al Mar – El Puerto de Santa Maria
CSUR-NA0058 | 0m2
Descripción
DESCRIPCIÓN: Excelente oportunidad para particulares e inversores de adquirir una magnífica parcela urbana en una de las zonas residenciales más consolidadas y consolidadas de El Puerto de Santa María. Se trata de un terreno de 600 m², totalmente llano y regular, clasificado bajo la normativa UAS2 (Unifamiliar Aislada Subzona 2), lo que garantiza la obtención de licencia directa de obras para edificar un chalet unifamiliar exento. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA: •Superficie total: 600 m² (cumple ampliamente los 18 m de frente mínimo normativo). •Edificabilidad neta: 0,50 m2 Permite edificar hasta 300 m² de vivienda sobre rasante. •Ocupación máxima en Planta Baja: 30% Hasta 180 m² de huella construida en planta. •Altura permitida: Planta Baja + 1 Planta alta (hasta 7,00 metros) + Castillete de acceso a terraza solárium en cubierta. •Construcción bajo rasante (Sótano / Semisótano): Permite hasta 180 m² adicionales para garaje, bodega, gimnasio o zona de ocio (sin computar en el límite de edificabilidad). •Edificación auxiliar: Permite construir hasta 60 m² independientes (ideal para porche cubierto, cenador, garaje cerrado o zona de barbacoa/piscina). •Retranqueos obligatorios: 5 metros a fachada principal y 3 metros a linderos laterales y fondo. Esto asegura una total intimidad y deja más de 400 m² libres de jardín y piscina privada. DOTACIÓN Y SERVICIOS: •Todos los suministros a pie de parcela: agua potable (APEMSA), red de alcantarillado, suministro eléctrico, telecomunicaciones y alumbrado público. •Gran flexibilidad de diseño: permite la edificación de una vivienda unifamiliar aislada (o pareada previo acuerdo notarial). •Excelente comunicación con las principales vías de acceso, colegios, zonas comerciales y playas de la zona.
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Parcela
Tipo de Propiedad
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Venta
Disponibilidad
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425.000€
Precio
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CSUR-NA0058
Referencia
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El Puerto de Santa Maria
Ciudad
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m2
Características
- Distancia al mar: 850
Localización
11500 El Puerto de Santa Maria(CADIZ)
Gastos e Impuestos
NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA
Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.
Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.
Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.