PISO EN LOS SARGENTOS – San Roque
UNK-SANROQUE | 6 Dormitorios | 2 Baños | 197m2
Descripción
AMPLIA VIVIENDA EN VENTA EN SAN ROQUE-UBICACIÓN PRIVILEGIADA, EXCELENTES VISTAS Y GRAN POTENCIAL DE INVERSIÓN. Se ofrece venta una exclusiva propiedad de 201 m2 construidos, situada en la quinta planta de un edificio residencial, tranquilo y céntrico. justo frente a la PLAZA DE TOROS DE SAN ROQUE, en una de las zonas más cotizadas del casco urbano. La vivienda destaca por su amplitud, luminosidad y vistas despejadas, incluyendo espectaculares panorámicas al Peñón de Gibraltar y a la costa africana. se distribuye actualmente en seis dormitorios con armarios empotrados (adaptado como vestidor y /o despacho según las necesidades),amplio salón, dos baños completos, una cocina independiente totalmente equipada , despensa. y zona de lavandería . Además, cuenta con dos amplios balcones exteriores que rodean gran parte del inmueble ,proporcionando ventilación y luz natural en todas las estancias. Una de las grandes ventajas de esta propiedad es su POTENCIAL COMO INVERSIÓN, gracias a su gran tamaño y su distribución , ofrece la posibilidad de dividir en dos viviendas con entradas independientes, esto la convierte en un excelente opción tanto para quienes buscan una vivienda familiar versátil como para inversores interesados en el alquiler. El edificio, de sólida construcción con origen militar ,cuenta con cimientos de alta resistencia y protección antisísmica. Dispone de zonas comunes en perfecto estado de conservación, con hall de entrada revestido en mármol y madera, ascensor ,plataforma elevadora para personas con movilidad reducida. Sólo dos vecinas por planta, tranquilidad y privacidad. una oportunidad única en el corazón de San Roque, espacio, vistas ,calidad constructivas y una excelente rentabilidad potencial .!VEN A VISITARLO Y DEJATE ENAMORAR!. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Informamos a nuestros clientes que los gastos de notaría ,registro ,gestoría impuestos y honorarios de la agencia NO están incluidos en el precio. A su vez, disponemos del documento informativo abreviado de la propiedad ( según decreto 218/2005,del 11 de octubre) y de seguro de caución , para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda. Por mandato expreso del propietario comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil ,sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su compresión.
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Piso
Tipo de Propiedad
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Venta
Disponibilidad
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259.000€
Precio
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UNK-SANROQUE
Referencia
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6
Dormitorios
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2
Baños
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0
Aseos
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San Roque
Ciudad
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1971
Año de Construcción
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197m2
Superficie
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197m2
Construida
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140m2
Útiles
Características
- Ascensor
- Balcón
- Armario Empotrado
- Calificación Energética:
Localización
11360 San Roque(CADIZ)
Gastos e Impuestos
NOTA INFORMATIVA SOBRE LOS GASTOS E IMPUESTOS DE LOS PRECIOS EXPUESTOS EN ESTA WEB EN LAS OFERTAS DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO A LA VENTA
Salvo las operaciones de compra de viviendas de obra nueva que están sujetas al 10% de IVA, las de segunda mano están sujetas a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía junto con modificaciones introducidas por normas posteriores como el Decreto-ley 7/2021 y la Ley 8/2025 de Presupuestos para 2026.
Los gastos de Notaría y Registro dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.
El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3 % del precio de la compraventa, con un mínimo de 4.000.-€, más IVA del 21%.
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