Vive el lujo de la calma: tu refugio junto al mar te espera – Almonte

¿Te imaginas despertarte cada día con la luz del sur, respirar aire puro y llegar caminando a la playa en solo unos minutos? Esta magnífica casa en Matalascañas, situada en una de las zonas residenciales más tranquilas y valoradas, te ofrece mucho más que una vivienda: te regala calidad de vida, espacio, privacidad y horizonte. Perfecta como hogar familiar, segunda residencia o incluso como retiro definitivo junto al mar, esta propiedad está pensada para disfrutarla hoy… y revalorizarla mañana. Un exterior que se vive los 365 días del año Parcela de más de 600 m² con jardín consolidado, verde y cuidado Dos porches diferenciados: Uno abierto y luminoso para el verano Otro más íntimo y acogedor para cenas, lectura o descanso Enorme potencial para crear tu propio espacio premium exterior: piscina, chill-out, zona de juegos, barbacoa… Calle sin tráfico, residencial y silenciosa, que garantiza seguridad, privacidad y descanso real Comodidad total en una sola planta Vivienda completamente en planta baja, cómoda y accesible para todas las edades Tres dormitorios exteriores, luminosos y bien ventilados Dos baños completos, prácticos y funcionales Amplio salón con salida directa al jardín, donde interior y exterior se funden Cocina independiente, luminosa y con excelente ventilación Una casa pensada para vivir sin escalones, sin barreras y sin prisas. Ubicación estratégica: cerca de todo, lejos del ruido A solo 10 minutos andando de la playa Próxima al Pueblo Andaluz, con todos los comercios, bares y servicios esenciales Muy cerca del entorno natural de Doñana, uno de los espacios protegidos más valiosos de Europa Perfectamente comunicada, pero alejada del turismo masivo y del bullicio Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 311.000 € + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (21.770€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Gestión (Gestoría): Nuestra agencia no realiza funciones de gestoría. En caso de que la gestora sea externa, facilitarán presupuesto previo, a aceptar o no por el cliente. •Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: (https://www).juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html